• 户型图里有猫腻!90%的人买房时都没完全看懂!

    2018-07-14 10:27:13 232 0
  • 这个年代出个门至少能收到5张楼盘告白,问对方有现房看否,答曰“N年后交房”,这完全卖得是期房好嘛!如今购房大年夜多是买期房,碰到房子还在建且样板间还未开放时,只能靠户型图作为重要的购房参考了。

    明天给大年夜家分享一些看户型图时重要看的小细节。户型图,是对在建房的一个直不雅参考,也是对装修房子一个印象构造,对往后房产交易、都有侧严重年夜影响!在买房的时辰,须要经过过程户型图来,对房屋的空间和温馨程度有一个直不雅的懂得。大年夜到这套房子在全部小区中所处的楼栋,小到这套房子近邻阁下的户型格局。

    一、看懂户型图

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    一、要看懂户型图,起首便要知道户型图中各类符号代表的含义

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    2、器械南北

    每小我买房都有一个心思预期,买多大年夜面积的?一房、两房照样三房?这些都要做到心中稀有。所以,拿到户型图,要看户型的面积,几室几厅,看看能否满足本身的重要条件。看户型的朝向,下图中的户型,其实不是正南朝向,往东边偏了一点。普通户型图上没有标注,就默许为上北下南左西右东。如今很多手机都自带指南针,买房可以实地去测一下朝向。

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    3、看户型图上的标尺

     户型图上的这些数字弗成忽视,有助于帮我们懂得各个功能分区的大年夜小。以下图所示,客堂宽3.9米,主卧16.5平米,两个次卧在10平米阁下。房间太大年夜或太小都不好,重要的是要大年夜小合适。

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    四、注解要留心

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    如图中,该户型不合的楼层,阳台的情势、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的地位的任何小字和注解都不克不及忽视,这些常常是相当重要的身分。


    2、看楼栋 

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    异样的户型,会分布在很多不合的楼栋里。上图所示的楼盘俯瞰图,以绿色箭头处楼栋左边的户型不雅湖后果为佳,楼层越高,视野也越好,其价格也比拟黄色箭头处楼栋的户型要贵。临街的楼栋会比较吵闹,楼栋周边假设有大年夜量的空地,则不肯定的身分多,前期假设施工,会对栖息形成必定程度的影响。

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    朝向最好坐北朝南

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    我们看到A户型位于5号楼和6号楼,个中5号楼为西南朝向,6号楼为西北朝向。B户型分布在7号楼,为西北朝向。普通来讲人们最想要的是正南朝向的房子,但也有不雅点认为西北朝向的房子好,西南朝向夏天比较热,须要做一些防晒处理。

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    3、看楼层户型平面图


     很多的人买房,常常轻易把这一点给忽视了。

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    起首,白色框框区域,2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的,做饭普通会开窗透风,如许异味很轻易飘散到近邻的邻居家;别的,这两户人家卫生间的窗户是对着的,相互可以看到,隐私能取得保护吗?

    第二,黄色框框处,这家的卧室挨着另外一家的客堂,碰着早晨熬夜看球赛的球迷,你在卧室里就可以感到到TA的高兴和猖狂。

    第三,绿色框框和蓝色框框所示处,阳台和飘窗简直都挨着,可以相互看到人们在此处的活动;小偷去3号房偷器械,还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。

    这里,不管你选哪个房,都不会太好,分布在两边的1、4号房,稍微要比2、3号房好一点。

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    上图的户型平面图构培养比上图好太多,也存在近邻的客堂挨着另外一家的卧室的情况,这个很难防止。1、4号房其客堂的噪音固然会影响到近邻,但它们在各个方面却能不遭到2、3号房的影响。2、3号房厨房和卫生间处的阳台固然是挨着的,然则中心有一堵承重墙隔开,相互看不到,私密性强。这里选1、4号房为佳,2、3号房也不错。

    除要看上述讲的几方面以外,最好还看下楼上或许楼下的平面户型图。不要楼上的客堂下就是你的卧室,早晨脚步声会很吵的;更不要你家的卧室下面对着的居然是他人家的卫生间,一旦卫生间梗塞漏水,不利的是本身,固然,像如许的奇葩户型极少,普通同一栋楼,户型简直都是一样的。然则买房时,为了保险起见,照样留意看下好。

    有的人买个菜都要精挑细选,买个房却能分分钟点头。应当拿出买菜的卖力立场去买房,决定买之前,最少要看100套房以上。


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