• 保利物业开启赴港上市流程 上市物业公司坐次将重排

    2019-08-12 10:27:30 120 0
  • 8月7日,保利物业向港交所递交招股书,开启赴港上市流程。若其成功上市,将成为边疆第14家在港交所主板上市的物业公司,也将刷新上市物业公司的排名。截至2019年4月30日,保利物业合同管理面积为3.71亿平方米,将超出绿城办事成为第三大年夜上市物业公司,仅次于彩生活和碧桂园办事。

    大年夜型物业公司纷纷上市,不好看出其做大年夜做强的野心。财经评论员严跃进认为,物业公司上市解释其看好物业行业前景,而在垄断性公司未出现之前,公司欲望借上市来做大年夜范围,争夺物业行业的头把交椅。

    比拟已上市的物业公司,保利物业的范围其实不小。据中指院2019年的综合实力排名,保利物业在中国物业办事百强企业中排名第四,在央企背景的中国物业办事百强企业中则排名第一。招股解释书也显示,保利物业2018年支出为42.29亿元,仅次于绿城办事和碧桂园办事。

    今朝,保利物业共有三个营业条线,分别供给物业管理营业、非业主增值办事及社区增值办事,个中物业管理营业是公司最重要的支出来源,2019年前4个月,物业管理营业的支出从2018年同期的8.76亿元增长至12.11亿元,占总营收的比例为70.5%。

    与其他房企旗下的公司类似,保利物业最大年夜的客户是其母公司保利生长控股集团,即在A股上市的保利地产。今朝,其支出仍仰仗保利地产的落成资本,但依附程度允在降低。2016年至2018年各期,保利地产向保利物业供献的支出占比从98.7%降低至88.6%,2019年前4个月则降至84.2%。

    盈利才能方面,公司三大年夜营业条线近三年毛利率均上升,全体毛利率从2016年的16.7%渐渐晋升,2019年上半年为24.9%,公司表示,这重要归功于物业管理费的增长、本钱控制办法加强及社区增值办事形陈范围经济。

    财经评论员严跃进认为,背靠大年夜型地产商保利地产,保利物业后续可管理的项目较多,可以完成范围效应。同时作为具有央企背景的公司,其优势在于融资本钱更低,利于后续计谋构造。但假设此类物业公司运营效力不高,那么后续扩大会有制约。

    随着房地产行业进入白银时代,物业板块已成为新的疆场,大年夜批物业公司积极拥抱本钱市场,借助金融本钱扩大。

    2014年,彩生活从花样年分拆赴港上市,成为首只上市的物业股,拉开物业公司上市的序幕。随后几年,中海地产、绿城中国等纷纷在喷鼻港上市,在港上市的物业股敏捷增长到13只。近期,除保利物业,另外一家央企物业公司招商物业也将借壳中航善达在A股上市。

    安然证券研报显示,今朝国际物管行业出现出“大年夜行业、小公司”的格局。2018年,行业十强市占率为11.4%,百强市占率也缺乏四成,均低于同期房企发卖集中度。今朝管理范围最高的彩生活市占率仅为1.7%,远低于房企龙头企业的市占率。将来,随着上游房地产行业集中度晋升和本钱助力并购整合,物管集中度有望持续晋升。

    为晋升市占率,多半物管公司依托接洽关系房企的落成资本拓展范围,也有多数经过过程承接第三方开放贸易务、搭建平台输入管理技巧停止扩大。随着物业公司进入本钱市场,吞并收买中小型物业公司也将成为扩大的经常使用手段。保利物业就在招股书中表示,将有部分召募资金用于掌握计谋投资机会,择优并购。

    严跃进亦表示,今朝本钱市场特别是喷鼻港交易所给物业公司供给相对宽松的上市情况,这是促进此类公司积极上市的重要身分。今朝,垄断性的物业公司还没有出现,很多企业欲望借上市来赓续做大年夜范围,争夺龙头宝座。



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