• 房地产市场念好“稳字诀”

    2019-08-16 09:14:25 67 0
  •        8月15日,国度统计局发布了70个大年夜中城市商品室庐发卖价格更改情况最新统计数据。7月份,房地产市场稳字当头,一二三线城市新建商品室庐和二手室庐发卖价格同比涨幅不合程度地回落或雷同。相干人士指出,随着相干调控办法渐渐见效,楼市更趋安稳。接上去,“房住不炒”的定位不会改变,房地产市场有望持续保持安稳态势。

      房价涨幅整体稳定

      “7月份,各地一直保持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场整体延续安稳态势。”国度统计局城市司高等统计师刘建伟表示。

      看环比,7月份,4个一线城市新建商品室庐发卖价格环比上浮0.3%,涨幅比上月扩大年夜0.1个百分点。个中:北京和广州分别上浮0.6%和0.3%,深圳持平,上海降低0.1%。二手室庐发卖价格环比上浮0.3%,上月为持平。个中:上海、广州和深圳分别上浮0.4%、0.4%和0.7%,北京降低0.3%。31个二线城市新建商品室庐发卖价格环比上浮0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手室庐发卖价格上浮0.4%,涨幅比上月扩大年夜0.1个百分点。35个三线城市新建商品室庐和二手室庐发卖价格环比均上浮0.7%,涨幅均与上月雷同。

      看同比,7月份,一线城市新建商品室庐发卖价格同比上浮4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手室庐发卖价格同比上浮0.2%,涨幅与上月雷同。二线城市新建商品室庐和二手室庐发卖价格同比分别上浮10.7%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品室庐和二手室庐发卖价格同比分别上浮10.2%和7.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

      “结合比来几个月的数据来看,房价涨幅整体出现了必定程度的回落,预期也相对稳定,相干调控办法渐渐见效。”中国银行国际金融研究所高等研究员李佩珈在接收本报记者采访时说。

      发卖面积有所降低

      房价稳,房地产开辟投资也是稳字当头。根据统计局数据,前7月,房地产开辟投资同比增长10.6%,增速比上半年回落0.3个百分点。房地产开辟企业房屋新开工面积增长9.5%,增速回落0.6个百分点。房地产开辟企业地盘购买面积降低29.4%,降幅比1-6月份扩大年夜1.9个百分点;地盘成交价款降低27.6%,降幅与1-6月份持平。

      “下半年以来,大年夜中房企的买地节拍趋于放缓,稳地价导向下房企拿地更趋理性。”旭辉控股总裁林峰表示,在融资情况趋紧的市场情况下,开辟商广泛采取增添“新进城市”,以销定产、降低库存、进步去化、加快回款的运营战略。

      发卖方面,前7月,商品房发卖面积88783万平方米,同比降低1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。个中,室庐发卖面积降低0.4%,办公楼发卖面积降低10.8%,贸易营业用房发卖面积降低13.1%。7月末,商品房待售面积49876万平方米,比6月末增添286万平方米。个中,室庐待售面积增添305万平方米,办公楼待售面积增长23万平方米,贸易营业用房待售面积增添21万平方米。

      在易居智库研究总监严跃进看来,商品房发卖面积持续同比降低,注解楼市已有所降温。

      “1-7月份,房地产投资增长10.6%,保持了比较安稳的增长。结合地盘成交面积、房地产发卖等方面的数据来看,今朝房地产投资保持安稳态势。”国度统计局消息说话人刘爱华说。

      持续加强资金管控

      近日召开的中共中心政治局会议请求,保持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期安慰经济的手段。

      李佩珈认为,以后,中国经济固然面对必定的下行压力,但把房地产作为短期安慰经济的手段绝不是明智之举。此次会议再次强调“房住不炒”,凸显了中国的定力。经久来看,这既有益于房地产市场安稳安康生长,也有益于中国经济高质量生长。

      在“房住不炒”的定位下,各部分各地持续出台调控办法:住房和城乡扶植部对房价涨幅较大年夜的城市停止预警提示,房地产融资收紧,多个热点城市上调房贷利率……

      日前,中国人平易近银行提出,要保持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基来源基本则,持续加强房地产市场资金管控。各类银行要改变传统信贷途径依附,公道控制房地产存款投放,加强对经济社会生长重点范畴和脆弱环节信贷支撑。保持小我住房存款公道过度增长,严禁花费存款背规用于购房,加强对银行理财、拜托存款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆运营的大年夜型房企融资行动的监管和风险提示,公道管控企业有息负债范围和资产负债率。

      谈及将来走势,刘爱华认为,综合来看,房地产市场有保持安稳安康生长的基本。

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