• 挂牌量近10万套网签量降1/4 北京二手房议价空间加大年夜

    2019-09-29 09:32:49 82 0

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      楼市 中新经纬 薛宇飞 摄

      北京房地产市场的调剂仍在持续,“金九”掉已成现实。中新经纬客户端近日访问北京二手房市场发明,部分购房者不雅望情感减轻,推延买房或换房时间的志愿浓厚,二手房市场的议价空间正在加大年夜。一名房产经纪人说:“挂牌价是挂牌价,实际成交价都可以谈,一套房子谈上去二三十万都很正常。”

      贝壳找房的数据显示,北京挂牌在售二手房房源数量明显增长,达到了9.7万套,但交易上倒是量价齐跌,9月份二手房的网签量同比降低近1/4,市场处于高温状况。专家认为,楼市“银十”很难再现,市场的高温态势能够持续到春节前。

      买方市场

      为了吸引购房者看房,一些大年夜型房产交易平台上,打着“急售”“业主诚恳出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源其实很多见。业主降价的同时,房产经纪公司也焦急,某房产交易平台则推出“全平易近挑房节”,部分房源的中介费还有必定力度的优惠。

      某平台上,朝阳区北三环以里某小区一套三居室的挂牌价降至了约6.4万元/平方米,明显低于该小区约7.5万元/平方米的均价。担任该房源的经纪人郭栋(化名)告诉中新经纬客户端,该房源位于顶楼,且间隔前次交易缺乏两年,税费较高,加上业主欲望早点卖出去,报价就低了一些。

      而在邻近小区的一个70平方米的三居室,挂牌价达到了8.1万元/平方米。但郭栋称,这个业主也焦急出售,价格可以再谈,“这个小区前不久成交了一套两居室,挂牌价为460万元,后来客户与业主屡次协商,终究以420余万元成交。假设肯定想要的话,我们都可以帮客户和业主谈,一套房子谈上去二三十万都很正常。”

      即就是主动降价,购房者的置业热忱也不高。郭栋称,如今看房的客户都不太焦急,会看很多套房子,渐渐比较,都希冀价格可以或许再降一些。贝壳研究院27日供给的数据显示,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值;房源成交周期保持在100天的高位,业掌管续选择降价促进交,调价中降价比例增至90.5%。

      贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,市场持续低迷后,生意两边的预期均有降低,新入市的业主和客户开端增添。9月,北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比降低3.4%和6.3%,带看量环比降低2.2%。

      量价齐跌

      关于周边二手房市场的表示,郭栋其实不肯意用“低迷”等字眼来描述。“从这一年多来看,市场全体照样比较安稳,没有出现大年夜起大年夜落。”但郭栋也坦言,以后周边二手房的房价曾经比高位有了1万元/平方米阁下的回调。

      成交量与价格出现下调,曾经是不争的现实。贝壳研究院称,9月北京二手房网签约1.14万套,环比降低5.6%,同比降低25.6%,北京链家二手房及时成交环比降低6.9%。在换房需求释放难、刚需占比晋升(400万以下物业成交占比环比增长3.1个百分点)的情况下,均价下跌幅度加大年夜,9月成交均价为59686元/平,环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅持续扩大年夜,市场处于高温状况。

      而据我爱我家研究院统计,截至23日,北京9月份二手室庐的网签量为8275套,环比降低7.01%,同比降低33.14%。同时,我爱我家本身的及时交易量环比降低2.90%,同比降低23.53%,成交均价为55890元/㎡,环比下跌1.17%。与8月比拟,北京9月份二手房市场的量价仍在小幅下行。

      华夏地产首席分析师张大年夜伟对中新经纬客户端表示,北京房地产市场有个月网签1.2万套的根本线,月网签低于1.2万套,市场肯定是低迷的,而假设缺乏1万套,价格更是会下调。

      除严格的调控导致市场降温外,房源供给量的井喷也减轻了购房者不雅望情感。近日,“北京二手房库存两年暴跌246%”的说法激起存眷。据媒体报导,2019年9月北京二手房挂牌总量为91076套,而2018年9月二手房挂牌49296套,2017年11月挂牌25941套。

      关于在售房源大年夜幅增长,张大年夜伟分析称,主如果由于之前不准可挂出的房源再次挂牌出售,包含高单价房源、商住类房源;同时,二手房交易周期的拉长,也让挂牌的房源数量增多。

      另外一方面,新居市场特别是限竞房供给量的持续增长,也对二手房的交易产生影响。张大年夜伟说:“北京新建室庐市场库存比2018年同期的5万套,增长了1.7万套,加上如今限竞房与二手房的总价款比较接近,二手房不降价就很难卖出。”

      专家:楼市难再冲新高

      在即将之前的9月,北京新居市场的表示较为普通。我爱我家研究院数据显示,截至23日,9月北京新建商品室庐(不含保证房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比8月同期降低0.92%,比客岁同期降低2.02%,市场同环比根本持平。共有产权房则成交861套,环比增长168.22%,同比降低31.61%。

      现实上,我爱我家研究院认为,从2016~2019年北京新居、二手房下半年的月度网签数据来看,能称得上“金九”的也只要2016年。2016年9月,北京二手室庐网签30516套,新建商品室庐(不含保证房、商住房、共有产权房)网签5364套,明显高于其它月份;2017年、2018年,不管新居照样二手房,交易量都没有比昔时的7、8月或11、12月多出若干;至于2019年,截至23日,9月的新居、二手房交易量都低于8月同期,“金九”无从谈起。

      张大年夜伟称,自2009年以来,楼市的表示很大年夜程度上要遭到调控政策的扰动,“金九银十”特点曾经不明显,同时,本年热点城市的房地产市场开端逐步下行,购买力很难再支撑楼市持续冲高。

      许小乐对中新经纬客户端表示,根据今年成交数据来看,国庆时代二手房成交其实不高,是以,10月份北京二手房市场成交量大年夜概率将保持在1~1.1万套,价格持平或小幅下跌。楼市“银十”很难出现,市场的低迷态势能够持续到春节前。



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