• 2019年1-9月中国房地产企业发卖金额TOP100

    2019-10-08 08:57:54 103 0
  • 关于房企来讲,如今融资持续收紧,调控政策赓续发酵的多重激荡下,真正能处理公司现金流成绩的一直是加快去货,晋升发卖回款。

    碧万恒均破4500亿,千亿房企达22家

    秋季,本应为收获的季候,可接连三两市场调控政策,使得地产行业增加了几分秋意。“不雅点指数·2019年1-9月中国房地产企业发卖金额TOP100”显示,走过四分之三的年度路程,本年1-9月房企的合约发卖总范围增至82316.22亿元,环比增长16.12%,环比增速与上月根本持平;与客岁同期比拟,同比增长18.31%,增速较客岁同期降低近24%。

    1-9月份,发卖额达千亿元的房企已达22家,较上月增长了3家。Top5、Top10、Top20、Top50房企的发卖额门槛再次晋升,分别为3490亿元、1745亿元、1005亿元和490.81亿元,分别同比上升14.59%、15.79%、14.4%和37.65%。

    来源:不雅点指数整顿

    TOP5房企依然是碧桂园、万科、恒大年夜、融创和保利五座大年夜山,不合的是本月融创“逆袭”,1-9月累计合约发卖额超出保利206亿元,TOP5门槛换由保利当值。与上个月保利高于融创的33.79亿元比拟,差距逐步拉大年夜。

    房企间合约发卖你追我赶,为了捉住发卖时点,一些房企在近期掀起了一波“折价”潮,欲望能以价换量。本年8月,中国恒大年夜率先展开了“全员营销”,员工们纷纷转发楼盘促销信息,截至9月底,中国恒大年夜曾经达到4530.7亿元发卖额,完成了6000亿元目标的75.51%。

    关于房企来讲,融资持续收紧,再加上调控政策赓续发酵的多重激荡下,真正能处理公司现金流成绩的一直是加快去货,进步发卖回款。

    发卖回暖,投资增长持续回落

    虽然有业内人士点评本年的“金九银十”会成色缺乏,但从发卖情况来看,市场实在其实有上升的趋势。

    国度统计局数据显示,2019年1-8月份,商品房发卖额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。个中,室庐发卖额增长9.9%,办公楼发卖额降低11.7%,贸易营业用房发卖额降低12.8%。商品房发卖面积101849万平方米,同比降低0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。个中,室庐发卖面积增长0.6%,办公楼发卖面积降低10.8%,贸易营业用房发卖面积降低13.9%。

    来源:国度统计局、不雅点指数整顿

    单月来看,8月单月全国商品房发卖额为1221.6亿元,同比增长10.05%,同比增速较7月单月上升0.28%。环比不雅察,8月单月全国商品房发卖环比下跌2.04%,较7月的环比下跌34.14%上升了32%。

    来源:国度统计局、不雅点指数整顿

    全体来看,8月发卖的回暖,和房企的发卖节拍加快有很大年夜接洽关系。为了完成或追逐全年发卖目标,很多房企加大年夜推货力度,抢收发卖范围。

    从“不雅点指数·2019年1-9月中国房地产企业发卖金额TOP100”榜单来看,这类发卖回暖在9月也取得延续,100强房企9月单月的合约发卖为11305.9亿元,环比8月单月上升29.65%。

    发卖回暖的同时,可以看到房企的投资相对谨慎,2019年1-8月投资增长持续回落。

    自5月份银保监会下发23号文开端,经过几个月的发酵,多项调控政策威力渐渐浮现。国度统计局数据显示,1-8月房地产投资完成额84589.06亿元,累计增长10.5%,增速较1-7月下跌0.1%,持续4个月下跌至年内最低;1-8月全国房地产投资同比上升10.55%,增速同比根本持平。

    来源:国度统计局、不雅点指数整顿

    从单月来看,2019年8月,全国房地产开辟投资11745.94亿元,同比上升10.5%,增速较7月的8.49%上升了近两个百分点。全体来看,2019岁首年代至今房地产投资依然保持了较强的韧性。

    到位资金增速放缓,“谨慎拿地”成主旋律

    国度统计局数据显示,2019年1-8月份,房地产开辟企业到位资金113723.66亿元,同比增长6.6%,增速较1-7月份回落0.4个百分点,这是自本年4月份以离开位资金持续第四个月增速降低。个中,国际存款17322亿元,增长9.8%;应用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,增长8.3%;小我按揭存款17449亿元,增长11.8%。

    来源:国度统计局、不雅点指数整顿

    本岁首年代,房企的融资范围略有回暖,不过大年夜多照旧“旧债新还”,资金并未如外界所预期的大年夜量流进房地产。2019年行将迈进第四时度,接连的融资收紧旌旗灯号,使得经久高杠杆运营的房企在资金上开端抓襟见肘,很多房企表示将在2019年下半年增添地盘市场上的举措,加倍聚焦于推盘去化,估计全国房地产投资增速仍将持续回落。

    到位资金持续收紧,地盘市场上也如期“入秋”。国度统计局房地产开辟投资完成额数据显示,截止2019年8月,地盘购买费累计为27570.73亿元,累计增长21.9%,然则累计增速持续第五个月降低。自2019年4月起至8月,全国房地产地盘购买费用增速分别降低2.9%、2.5%、3%、2.2%、0.1%。

    假设看回房地产地盘开辟,本年1-8月房地产开辟企业地盘购买面积12236万平方米,同比降低25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8个百分点;地盘成交价款6374亿元,降低22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

    因而可知,房企关于地盘市场照样相对谨慎,不再猖狂跑马圈地。一些手上已具有充分货值的房企,接上去的战略将以发卖、回款为主,加强现金流,做好抵抗市场“穷冬”的预备。

    关于仍有范围需求的房企,估计将持续保持理性、谨慎的拿地战略。后续地盘市场以“稳”为主,成交量价还有小幅调剂的能够性。


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