• 范围房企四时度发卖压力持续增大年夜

    2019-11-07 09:16:48 73 0
  •       本年楼市“金九银十”掉,商品室庐成交乏力。11月6日,易居房地产研究院发布2019年三季度上市房企存货研究申报猜想,进入四时度,受监测的范围型上市房企仍存在必定的项目去化压力。

      易居研究申报显示,2019年三季度,受监测的20家房企存货去化周期为13.6个月,环比增长4.6%,同比增长8.7%,延续了去化周期下行趋势。截至2019年三季度末,20家范围房企存货范围达29309.9亿元,环比增长8.4%,同比增长16.2%,同比增速较二季度回落,仍处于汗青较低程度。

      “这是由于三季度延续了二季度的调控政策,房企资金面仍较为重要,拿舆志愿不高。”易居研究院研究员姚方表示,发改委7月发布房企外债立案挂号的告诉,房企发行外债只能用于置换将来一年内到期的中经久境外债务,房企海内发债融资情况紧缩。8月底,多家银行收到窗口指导,请求房地产开辟贷额度控制在2019年3月底时的程度。

      姚方表示,从发卖端来看,本年“金九银十”掉,四时度虽邻近岁终,大年夜部分房企会加大年夜推盘力度冲事迹,但调控不抓紧下市场降温态势难以改变,商品室庐成交量恐难以大年夜幅增长。另外,就今朝情势来看,地盘市场仍较为低迷,资金链较强的也只是多数龙头房企。估计四时度房企的存货同比增速大年夜概率企稳,去化周期持续下行。

      根据克而瑞中国房地产企业发卖范围排行榜,受监测的20家上市房企分为三类阵营,5家1500亿以上的超大年夜房企,11家500亿至1500亿元的大年夜型房企,和4家500亿元以下的中型房企。2019年三季度,超大年夜房企、大年夜型房企、中型房企存货同比增速分别为14.6%、17.6%和14.3%。除超大年夜房企,大年夜型和中型房企同比增速均出现回落。

      姚方分析指出,结合三季度房企融资端偏紧情况来看,超大年夜房企在加快回款和融资本钱及渠道上优势明显。从去化周期来看,三季度,超大年夜、大年夜型与中型房企存货去化周期均有所增长,分别为10.2、11.7和23.3个月,环比增长5.5%、19.7%和2.3%。

      值得一提的是,随着2018年以来限售限价等调控举措几次再三,部分上市房企“低价地”项目标去化压力在必定程度上拖累了公司的发卖和回款,资金链吃紧对企业拿地及将来开辟有必定影响。



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