• 房企百强九成多元化 开创抢食文旅蛋糕

    2019-11-28 09:22:26 57 0
  •          当下的房地产市场,“已进入买方市场,今朝正处在从增量市场转向存量市场的过渡期。”这是阳光城集团履行副总裁吴建斌在接收《证券日报》记者采访时做出的评价。由此不好看出,房地产行业的“天花板”曾经出现,朝出息步性的房企在保持开辟主业的同时,已开端测验测验多元化转型。

      一名房企高管向《证券日报》记者打了一个笼统的比方:炒白菜要吃,但也要测验测验精细菜。关于后房地产时代房企究竟应当作甚么,御风集团董事长冯仑在多个场合表示,转型不转行的“小转型”房企,都在找一个细分范畴去完成运营价值。

      百强房企过半涉足文旅地产

      文旅地产是房地产企业转型的一个重要偏向。据地下数据显示,在百强房企中,已有50多家构造文旅地产,有近十家成立了专门的文旅公司(或集团),个中不乏恒大年夜、碧桂园、融创、保利等地产巨擘。

      在《证券日报》社主办的“2019中国文旅家当投资价值峰会”上,中国房地家当协会谈业文明旅游地产委员会秘书长蔡云表示,宏不雅市场的生长催生了房地产市场多元化包围的局面。在百强房地产企业中,已有九成涉足文明地产、旅游地产、贸易地产、家本地产、安康家当等多元化营业,试图转型包围。

      但在蔡云看来,房地产企业平日具有强大年夜的资金基本及经历积聚,占据家当层面的制高点,可以经过过程这些积聚去做其他家当的投资。同时,房企还有广泛的C端客户源,使新增长点具有核心竞争力。另外,从市场供给来看,百强地产企业折半以上已进入文旅地产范畴,供给品德和全家当链办事的体系产品。

      蔡云进一步表示,范围性开辟时代培养了房企的城市运营才能,而文旅地产则是开辟商成为城市运营商、完成可持续生长的殊途同归。

      详细来看,房企在文旅地产范畴的构造方法和打法各不雷同,有的主打主题乐土,如恒大年夜童世界、融创文旅城等;有的根据本地资本优势扶植特点小镇,如以开创置业为代表的世界湖区休闲度假目标地小镇等。

      “文旅大年夜盘的开辟周期普通是5年起步,运营业态要以完成持续价值的心态去投资构造。”开创置业相干人士向《证券日报》记者表示,开创近几年一向在测验测验“文明+地产”的创新型贸易运营形式,对不合地盘要有不合定位和研判,结合本地资本停止开辟运营。

      但万变不离其宗,分期开辟发卖、保证资金进账只是文旅大年夜盘走完的第一步,完成前期运营价值才是经久现金流来源和新的利润增长点的保证。

      休闲时代催热文明旅游家当

      在清华同衡筹划设计研究院城市生长策划研究所所长彭剑波看来,根据旅游花费生长规律,人均花费程度的高低普通与在旅游地逗留时间的长短有关,这也决定了随着人均GDP的走高,旅游花费生长阶段从不雅光游升级到了度假游,也就是说,从需求下去看,如今全球曾经进入到休闲时代。

      他进一步表示,比较日本东京-富士山和美国际华达州-拉斯维加斯,人均GDP 11.82万元、具有2100万人口的中国北京,尚没有世界性度假目标地。而北京周边有望被打形成“生态休闲之都”将是平谷。

      “刚拿到这个筹划面积2.4平方千米的项目时,我们做过很多市场调研。”上述开创置业相干人士称,终究选择结合当局,启动一二级结合开辟形式,引入住总、首开、保利、城建、龙湖等5大年夜开辟商,打造了集旅游、度假、休闲、会议、文明、生活于一体的世界休闲度假小镇“禧瑞金海”。

      据懂得, 2020年平谷第十六届世界休闲大年夜会估计将吸引旅客800万至1000万人次,旅游创收可达百亿元人平易近币。

      值得存眷的是,在蔡云看来,正是休闲需求催生了文旅大年夜盘。而世界旅游和贸易委员会对国际旅游花费市场范围的预判,是将来10年将达50万亿元。

      或许这就是房企争相构造文旅大年夜盘的眼前动因。比如上述文旅大年夜盘触及6至8个地块,今朝曾经过过程招拍挂出让4个地块,总计完成近53亿元的地盘出让支出。另外,依托金海湖畔医院、黉舍、公园、家当、轨道交通关键站等配套资本优势,先期入市的地块将配套扶植行宫会馆、休闲会馆和文创会馆,洋房、双院叠拼、寰宇合院等室庐业态也将率先发卖,为房地产企业换得一部分现金支出。

      “关于文旅大年夜盘的投资收益,开创其实不重视短期收益,而是以持续化运营心态停止投资,更多推敲的是经久运营带来的收益。”上述开创人士称,或许这也是百强房企中折半以上想深耕文旅地产应有的投资心态吧。


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