• 二手房市场向“买方”倾斜

    2019-11-29 09:51:35 100 0
  •       “从本年7月份开端,北京二手房市场明显感到到了冷意,固然赓续有房源和购房者出现,但成交量少了,并且成交的房子大年夜多半都是打折出售的。”中介发卖人员小胡对《证券日报》记者简介,他在上月促进了一笔二手房生意,房东在经过近一年的挂牌后,没法选择比周边房价降价30万元才终究找到了卖主。

      这位挂牌一年又降价30万元才出手的业主并不是个例。实际上,自2017年4月份楼市房价自高点相持不下以来,北京二手房市场动辄每平方米降价1万元的大年夜有“房”在。

      据贝壳研究院供给给《证券日报》的统计数据显示,11月份的第三周,北京链家二手房成交量环比增添2.7%,成交均价为59129元/平方米,环比持平。

      “整体来看,北京二手房市场仍偏向于买方市场,业主预期比较低,买方带看量也没有明显冲破。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接收《证券日报》记者采访时表示,受利率调剂预期影响,将来成交量能够会有所上升,但房价整体仍出现稳中降低态势。

      二环周边部分二手房均价低于三环外

      11月27日,《证券日报》记者访问了多家门店,探访北京二手房市场的真实状况。在某链家门店内,发卖人员向记者展示了很多房源。记者留意到,大年夜部分都是上半年挂出的,很多房源至今看房次数依然是零,特别是北京二环周边的二手房源,除学区房外,很多房源的均价乃至要低于三环外的二手房。

      “二环内很多房子是上世纪80年代的,一切举措措施都跟不上以后的花费需求,购房者要么是奔着学区房去的,要么就是想就近换房,与三环外很多新小区的二手房比拟,这些房其实没甚么竞争优势,这类价格倒挂景象曾经有几年了,但成交量赓续萎缩照样比来几个月才开端浮现。”发卖人员简介,以后的二手房市场,用一个“扛”字便可以概括。

      卖房者扛着房价不动,宁可挂牌一年多,也要卖到本身的心思价位。买房者有学区房刚性需求,但可选余地多,且凑首付难。是以,真正可以或许成交的数量其实不多。

      以广外南街小区为例,作为椿树馆小学的学区房,这所小学的孩子将来有很大年夜概率直升重点中学八中,固然是上世纪80年代的老少区,倒是该地区的热点房源,均价在8万元/平方米阁下。

      但在链家房源平台上,该地区的三个房源均已挂牌近半年时间。发卖人员也表示,看学区房的多,但真正成交的其实不多。有房东曾对买房者暗示可以降价50万元,但买房者终究照样放弃了。

      反倒是离此不远的源屋曲小区,是2004年落成的新小区,具有花圃洋房带电梯的小区情况,一向是周边品德最高的小区,固然不属于优良学区房,但这里的房源均价在10万元/平方米阁下,不只高于周边房价,并且房源极少,属于有价无市型。

      在《证券日报》记者选择房源的时辰,一名房产发卖人员接到客户德律风后预备出门,本来他的客户以“房子租期没到”为饰辞,想要拖延与买房者的购房日期,他没好气地说:“过了这村没这店了,再不卖就得等来岁开春,还不知道那时辰咋样呢。”

      限竞房对改良型购房者更有吸引力

      “北京的房价曾经两年多没动态了,简直一向在探底,或许如今是买房的好机会。”在《证券日报》记者访问的多家门店中,会反复听到如许的说辞,大年夜致能反应出中介人员的焦炙。前一段时间,一个做中介发卖的同伙告诉记者,假设市场再没有起色,来岁春季就回老家,不在北京打拼了。

      这其实不是个案。在北京西城区广安门的链家网点,发卖人员张欣(化名)感慨人员活动量之大年夜,本年这个网点的人员更迭频率要远高于客岁。

      不能不说,限竞房井喷分流了一部分本来属于二手房市场的购房者。华夏地产首席分析师张大年夜伟表示,以后限竞房供给量大年夜,并且根本上都是90平方米的小三居,总价集中在400万至500万元之间,与二手房价格接近,导致购房者有异常丰富的选择空间,这对二手房市场的攻击异常明显。

      现实上,比拟部分网红限竞房项目,周边地区的二手房却显得毫无吸引力。一名受访者告诉《证券日报》记者,由于限制房价,本地的限竞房价格与二手房价格根本持平,乃至要低于部分二手房价格,招致周边二手房的成交量大年夜幅下滑,购房者大年夜多半都是冲着限竞房而来,个中更以北京的改良型住房需求为主。

      限竞房的影响力还不止是辐射周边地区。张欣对《证券日报》记者说:“由于严格的限购政策,招致外地购房者大年夜幅增添。北京本地的购房者,大年夜多是为了孩子具有好的教导资本而购买学区房,但他们必须卖掉落三环外的房子来凑学区房的首付。现如今,改良型购房者被限竞房吸引走了,直接把这个二手房链条打断了,买房者卖不掉落房子就买不起学区房,学区房东卖不出去房子,也不想买二手房,而是瞄向限竞房。”

      小胡也表示,固然有的限竞房出现滞销情况,但首批10万套限竞房入市曾经对北京二手房市场产生了极大年夜压力。固然总说北京房价稳定两年多了,该涨了,但言语间他对北京房价的走势其实不乐不雅,也建议记者当下多看少动为妙。

      有业内分析人士表示,北京赓续经过过程行政和经济手段停止楼市调控,虚热的房地产价格正在渐渐降温,供求关系也在悄然产生改变,二手房市场正在向买方市场倾斜。



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