• 置业指南 新婚姻法关于房产证加名的若干情况

    2016-07-30 09:22:54 68 0
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    文章摘要:房子为一方婚前小我购买的,娶亲后,妃耦名字也想加为房子的共有人,则须要走房产交易的法式榜样,即经过过程二手房让渡或许赠与的方法,这类情况下要交纳契税、小我所得税、营业税等税费。


    婚前房产证上加名字

    房子为一方婚前小我购买的,娶亲后,妃耦名字也想加为房子的共有人,则须要走房产交易的法式榜样,即经过过程二手房让渡或许赠与的方法,这类情况下要交纳契税、小我所得税、营业税等税费。

    处理房产证加名手续,须要供给房产证、房子的市场指导价或评价申报和评价费用发票,生意两边身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售私有室庐协定上的时间为准,另外还需供给户口本、娶亲证。别的,为了证明是购房人的*v*室庐,还须要房管部分出具无房证明。


    第一种情况:有房无贷

    处理流程及费用:

    1、带好三证(娶亲证、身份证、房产证)正本及复印件。

    2、去房屋地点地区的房地产交易中间,先在预检窗口告诉是来处理房产证增长妃耦姓名事宜的,窗口任务人员会审核提交的材料,假设材料齐备就给你们一个号码,然后凭号码去相干窗口处理。

    3、处理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细以下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

    4、新居产证可以设定暗码,房地产交易中间会告诉你一个初始暗码,以后可自行更改。


    第二种情况:有房有贷

    处理流程及费用:

    1、先去银行处理抵押变革手续(详细事宜请咨询各银行)。

    2、处理房产证上加名字所需费用:除付出上述110元手续费外,如存款是纯公积金的,还需别的付出100元;如存款是组合情势的(公积金+贸易存款),还需别的付出200元。

    3、其他步调同"有房无贷"。


    第三种情况:假设还没有娶亲或许没有直系血源关系的,须要在房产证上加名字,情况会复杂很多,由于那将视为房屋生意,房产证上加名字,情况会复杂很多,由于那将视为房屋生意,须要交以下费用:

    1、每平方米2.5元交易费。

    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不须要。

    3、万分之5的印花税。

    4、4本合同,每本约5元(各区交易中间不一样)。

    5、男方让渡50%,一切的税按市场价格计算,假设100万的房税值就是50万。

    6、产证上有几人让渡的,产证权益按均匀分。

      

    房产证上加名字还要视房子的情况和加甚么人的名字而定。加不合人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不雷同的。重要分为以下三种情况:

    1、加妃耦名字

    夫妻间加名字,只需有娶亲证等相干证件,直接到本地房地产交易中间,产权变革窗口处理便可以了。费用大年夜概在150元阁下,主如果工本费等。

    2、加后代或父母的名字

    假设房产证本来就有夫妻两小我的名字,须要加进后代或父母名字时,应先到房地产交易中间对房子停止价格评价,由于这相当为房屋生意的情势。

    3、加无直系血缘关系的名字

    假设还没有娶亲或许没有直系血源关系的,须要在房产证上加名字,情况会复杂很多,由于那将视为房屋生意,别的再费用上也要交纳得更多。


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