• 签制订金合同要留意甚么 这五点事项不容忽视

    2016-08-27 09:46:49 89 0
  • [摘要]平日来讲,假设购房者看中了一套房产,并且成心购买的话,可以先付出必定命额的定金来显示本身的诚意,并取得优先购买的资格,然则定金其实不是说交就交的,在交定金之前须要先签制订金合同,只要如许才能更好地保证购房者的权益,那么签订合同时须要留意甚么呢?

    定金合同可以保证购房者的权益,在签订时一点要留意好这五点。签制订金合同要留意严防掉落进“格局合同”圈套;应当以书面情势签订;定金的数额必须在合同标的额的20%以内;必须明白交易不成立的情况等。明天小编就和大年夜家严肃聊一下这个话题。

    平日来讲,假设购房者看中了一套房产,并且成心购买的话,可以先付出必定命额的定金来显示本身的诚意,并取得优先购买的资格,然则定金其实不是说交就交的,在交定金之前须要先签制订金合同,只要如许才能更好地保证购房者的权益,那么签订合同时须要留意甚么呢?

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    1、 严防掉落进“格局合同”圈套

    大年夜多半的人将“格局合同”和“标准合同”画上了等号,认为合同只需格局标准了,那么内容也就是标准的,却不知如许就给造孽中介供给了无隙可乘。所以,为了防止本身被造孽分子蒙骗,购房者应当不要只将眼光放在合同格局上,还要留意细心浏览合同内容,一旦发明成绩就立马提出来,寻求处理办法。


    2、定金合同应以书面情势签订

    很多购房者在付出定金的时辰是如许的情况,你提出要签制订金合同,对方说没有预备,然后就表示让你先付出一部分定金,归去就立时预备定金合同,成果比及你付完了钱回头再找他的时辰,他就开端认账了。所以,切切不要随便马虎信赖售房者的行动承诺,定金合同必须以书面情势签订,绝不克不及只是行动商定。


    3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内

    威望提示:《担保法》第二十条规定,“定金的数额由当事人商定,但不得逾越主合同总额的20%”,也就是说定金的数额最高也只能是房屋价格的百分之二十,假设碰见中介或许售房者索要的定金数额逾越了规定的情况,那就切切不要付出钱款,不然就很有能够形成钱房两空的局面,并且必定要在定金合同中写明定金的数额是若干。


    4、明白款项性质

    温馨提示:在定金合同中必定要留意明白款项的性质,也就是说,在合同的条目中必定要出现“定金”这两个字,而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。由于不论是从司法效力下去讲,照样从性质下去讲,“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大年夜的差其他,不克不及混为一谈。


    5、明白交易不成立的情况

    就算购房者曾经付出了定金,但只需符合必定的条件,购房者依然可以不购买房屋,而售房者或许中介无权强迫购房者购买房屋,并且要全额返还定金。至于交易不成立且购房者可以公道退房的情况详细是甚么,则须要在定金合同中表现出来。



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