• 置业指南:购买新居教你三招避开定金圈套!

    2016-09-06 09:13:56 57 0
  • 文章摘要:房产交易过程当中,总会被请求交各类各样的“定金”,但有些定金在交易过程当中会原告诉该项定金是不退还的。这时候各位购房者须要留意了,一不当心就会掉落入对方的定金圈套。小编在本文教大年夜家三招,可以避开这些圈套。

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    房产交易过程当中,总会被请求交各类各样的“定金”,但有些定金在交易过程当中会原告诉该项定金是不退还的。这时候各位购房者须要留意了,一不当心就会掉落入对方的定金圈套。小编在本文教大年夜家三招,可以避开这些圈套。

     

    招数一:不要与开辟商签订认购协定书,不要交定金

    购买商品房的交易过程当中,与开辟商签订认购协定书、交定金其实不是一个必经法式榜样,两边经协商分歧,可直接签订商品房生意合同。万平生意合同签不成,购房者可全身而退,没有任何后顾之忧。

     

    招数二:将定金写成“订金、预支款、包管金、诚意金、押金”等

    所谓定金是合同订立或实施前,付出的必定命额的金钱,作为担保的担保方法,具有司法效应,数额不逾越主合同金额的20%,买方不履约无权拿回定金,卖方不履约,需双倍返还买方定金。

    但订金可视为预支款,如花费者不想购买,可以与发卖者协商处理返还。所以将“定金”写成“订金”便可以根据相干司法停止讨回。

    可退回的司法根据有两个:

    根据一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、包管金、订约金、押金或许订金等,但没有商定定金性质的,当事人主意定金权力的,人平易近法院不予支撑;

    根据二是《最高人平易近法院关于审理商品房生意合同胶葛案件实用司法若干成绩的解释》第四条规定:出卖人经过过程认购、订购、预订等方法向买受人收受定金作为订立商品房生意合同担保的,因弗成归责于当事人两边的事由,招致商品房生意合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

    另外,司法实际普通认为,“订金”等费用是预支款性质,因两边未签订商品房生意合同开辟商取得了该款项,属于欠妥得利,是以因按欠妥得利的司法规定来处理。

     

    招数3、假设必须签订《商品房认购书》,那么必定不合意开辟商对此认购书的内容作出任何修改

    两边签订的商品房认购书是商品房生意两边在签订商品房预售合同或商品房现房生意合同之前所签订的文书,是对两边交易房屋有关事宜的初步确认。

    商品房认购书内容普通包含:

    1、生意两边当事人的根本情况

    2、房屋的根本情况(如房屋地位、面积等)

    3、房屋价款计算

    4、定金

    5、签订正式生意合同的克日

    签订认购协定的时辰就要推敲到以后的情况,商定好对本身有益的内容,明白在协定中写好甚么条件下定金可退,不退定金的司法后果及背约义务若何承当这些成绩。






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