• 公积金必定比商贷省钱?必须知道的房贷本相!

    2016-09-23 09:18:16 229 0
  • 第一次买房,大年夜部分购房者关于存款和还款方法都不甚懂得。假设存款,多长时间合适?时间越短越好吗?选择甚么样的银行存款?怎样存款更省钱……

    存款种类和差别

    存款买房,能用公积金存款买是最好的,公积金政策近几年也是在赓续的放宽,买房,租房都可以用。存款还可以公积金和贸易存款混淆贷。如今 5 年以上,公积金存款如今的利率是 3.25%,贸易存款也在 4.9%,用贸易存款利率城市不合各地还会有小幅度的扣头。

    1.公积金存款——利率较低,但额度无限制

    住房公积金存款:关于已参加交纳住房公积金的居平易近来讲,存款购房时,应当首选住房公积金低息存款。

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    住房公积金存款具有政策补贴性质,存款利率很低,不只低于同期贸易银行存款利率(仅为贸易银行抵押存款利率的一半),并且要低于同期贸易银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押存款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金存款在处理抵押和保险等相干手续时收费减半。

    2.贸易存款——额度高,但存款利率高

    只需在存款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于20%,并以此作为购房首期付款,且有存款银行承认的资产作为抵押或质押,或有足够代偿才能的单位或小我作为了偿存款本息并承当连带义务的包管人,那么便可请求应用银行按揭存款。


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    3.组合存款——利率适中,存款金额大年夜

    住房公积金存款不克不及满足购房需求时,借钱人可处理组合存款,即在处理住房公积金小我住房存款的同时在指定银行处理部分贸易住房存款。组合存款利率较为适中,存款金额较大年夜,因此较多被存款者选用。

    还款方法有哪些?

    1.等额本金还款

    将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利钱。

    长处:

    整体利钱支出较低;

    在随后的时间里每个月还款额将会递减。

    缺点:

    前期还款包袱较重,特别是第一期还款时压力会很大年夜。

    实用人群:支出较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

    2.等额本息还款

    把按揭存款的本金总额与利钱总额相加,然后均匀分摊到还款克日的每个月中。

    长处:

    借钱人每个月还给银行固定还款金额;

    利钱比重逐月递减。

    缺点:

    整体利钱支出较多。

    实用人群:任务支出稳定,国度企、事业单位人员等。

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    存款省钱Q&A

    Q:假设存款,贷多长时间合适,要提早还款吗?

    A:起首,假设能借到银行的钱,照样比较划算的。由于中国实际上经久是高通胀、低利率,乃至经久是负利率。你借到银行的钱,其实就是等于赚到了。也由于负利率的这个缘由,所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确切最后还给银行的利钱要多一些,然则一开真个压力要小一些。很多人买房一开端就是借清偿的,很多人一开真个压力都异常大年夜。

    Q:公积金存款必定比商贷省钱吗?

    A:普通来讲,公积金存款比贸易存款利率低一些,多半人都认为公积金比商贷更省钱。

    其实贸易存款和公积金存款在保险费方面则不一样,关于贸易存款来讲,只需不是商用物业或许是年限太长的室庐,银行普通不会请求存款人购买保险,假设是公积金存款的话,买保险普通在所不免,而保险费普通为存款金额×存款年限×0.02%,二者抵消的话,公积金存款的优势就更小了。

    是以存款额度较小的话,选择公积金存款未必更省钱。

    看完了这几点, 关于存款的成绩,信赖精明的买家们都“管窥蠡测”了,快收好攻略买房去吧!别的,必定要留意本身的小我信用记录,假设征信有成绩,存款也会成成绩的。

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