• 技能酱:卖一套二手房须要做几次房价评价?

    2016-10-09 09:21:12 248 0
  • 房价可以有生意两边经过过程市场比较法、本钱法来评价,也能请专业人员协助评价。但在二手房交易过程当中,房价评价不是二手房交易的必备法式榜样。普通情况下,二手房的生意价格只需两边协商肯定,房地产管理部分就会据此挂号过户。只要在以下几种情况产生时,才须要停止房价评价:

    1.房价明显太低时需停止房价评价

    二手房交易价格的若干与所交纳的税费若干有关。

    生意两边能够会为了少缴税费,会向房地产管理部分申报其成交价格时低报、少报。假设房地产管理部分认为该价格明显低于房地产价值,交易两边又不肯意调剂房价,房地产管理部分就会拜托具有必定天资的专业评价机构对交易的二手房停止评价,并以评价的价格作为缴征税费的根据。

    2.生意两边认为有须要时需评价房价

    交易两边为肯定公道的交易价格,也能够拜托评价事务所停止评价,作为交易价格的参考。

    普通情况下,生意两边都能自行肯定交易价格,但假设有一方或两边对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国际或本地的房地产市场不懂得,又不信赖对方的报价或中介机构的评价,也常常要自行拜托或两边合营拜托有资格的评价事务所停止评价,然后参考评价价格肯定两边的交易价格。


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    3.处理房产保险时须要房价评价

    处理房地产保险是需评价房价,从而肯定保险价值和保险变乱产生或损掉程度评价。

    4.请求抵押存款需做房价评价

    房产交易过程当中,有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对存款银行来讲有很大年夜风险。所以,银行会为了肯定抵押物的担保价值须要对抵押人的房地产停止估价。

    有些借钱工资了能比较顺利的贷到款项,证明其具有的房地产价值,肯定其能够取得的存款金额,也会提早拜托评价机构对本身的房地产价值停止评价。请求公积金存款的借钱人,银行会请求其停止评价。

    5.产生房地产胶葛时能够要评价房价

    二手房生意合同签订后,假设一方以价格太高或太低而显示公平为由产生胶葛,一方或两边或仲裁机构、法院可拜托专业评价机构对胶葛案件中触及的争议房地产停止评价,为协定、调剂、仲裁、诉讼等方法处理胶葛供给参考根据。

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