• 期房VS现房利害大年夜比拼,你选择哪个呢

    2016-11-01 15:20:51 113 0
  • (原标题:买房时打逝世都不要买期房!期房VS现房利害比较,特别最后1条!


    很多购房者在买房子的时辰,都邑碰到期房和现房这两个概念。买房究竟是买现房好照样买期房好?这估计是很多购房者会有的困惑,买房是一生的大年夜事,必须慎重。


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    期房:

    一、 定义:人们习气上把在建的、还没有完成扶植的、不克不及交付应用的房屋称为期房。期房即指房地产开辟商从取得商品房预售许可证开端到取得房地产权证大年夜产证止,在这一时代的商品房称为期房,购买期房也就是购房者购买尚处于建造当中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。


    2、长处:

    1、选择空间大年夜:由于订的是未落成的房子,发卖任务方才展开,开辟商所能供给的一切房屋都有,朝向好的户型也在个中,购房者就有了大年夜量的选择余地。

    2、价格优惠:平日期房的价格都能赐与较大年夜的优惠,重要由于开辟商关于一个房屋的开辟普通须要一至两年的时间,乃至更长。为了及时收回资金,对发卖期房持极大年夜的迎接立场。

    3、质量更容易把关:期房从付完定金的那一刻起,购房者便可随时去检查工程进度,关于墙体、地板、隐蔽电路等建好今后不容易看到的情况,这些都了如指掌。


    3、缺点:

    1、实物弗成见:期房根本是根据图纸和开辟商的描述买房,看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、全部物业的后果图,最后的实物详细若何还很难说。

    2、有烂尾风险:若开辟商在扶植过程当中因实力缺乏、缺乏须要的资金,使工程逗留乃至烂尾,购房者就会遭受巨大年夜的损掉。


    现房:

    一、 定义:指具有即买便可入住的商品房,即开辟商已弄妥所售房屋的大年夜产证的商品房,与购房者签订商品房生意合同后,急速可以处理入住并取得产权证。很多人对现房的断定存在误会,认为盖好的房子就是现房。现实上,只要具有房产证和地盘应用证才能称之为现房。国度发卖“现房”的规定,曾经盖好的房子不等因而“现房”,曾经有人入住的房子也不等因而“现房”,罢了领房产证和地盘应用证(如今只要部分房子具有地盘证)才是现房。房地产权证(俗称“大年夜产证”)前,均为期房;曾经支付“大年夜产证”的商品房才属现房。能否曾经取得“大年夜产证”,是辨别二者的关键。


    2、长处:

    1、实物可见:房子就在眼前,直不雅。既有房屋的宣传材料,又可以实物逐一对比,随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。

    2、价格稳定:房屋价格根本稳定,不会再有大年夜的更改,购房时只需与四周地区、同类型房屋价格比拟便可。

    3、短期入住:关于短期有栖息需求的购房者(例如新婚家庭等),现房即买即住,便于安排,要想拿到房子仅需付完房款便可。


    3、缺点:

    1、选择余地较少:楼层、房型较好的房屋常常被先到者买走。

    b、价格略高,优惠幅度小。

    c、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、高低水设备、房屋电路走向只要经过较长的应用期后才会知道。


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