• 【购房指南】买二手房终究可以不消找中介了

    2016-12-28 08:59:50 652 0
  •    (原标题:买二手房不消找中介购房指南)


        买二手房可以不经过过程当中介,不过假设你不信赖交易对象或许担心有风险那么经过过程当中介是个相对稳妥的筹划。别的,假设和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信成绩,人家也是付出了本身的休息。别的中介假设知道了可以请求你付出中介费用。详细操作步调以下: 


      1、是去房产局签定《存量房生意合同》和弥补协定,对两边的义务和各自付出的费用做出商定,《存量房生意合同》签定后去房产局核价。 


      2、卖方拿着《存量房生意合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳小我所得税、营业税等等。 


      3、生意两边去房产局处理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。须要解释的是,假设选定处理存款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以避免存款审批费事。给你的托管协定要收好,今后取款要用。 


      4、交纳契税,然后在房产局处理房屋产权变革挂号,其间要交N多混乱无章的费用,如:挂号费、手续费、印花税等等 


      5、取房产证。 


      6、拿着房产证去评价所做评价,留意,如果存款银行指定的评价机构。 


      7、带身份证、婚姻证明、房产证、评价申报、存量房生意合同、首付款的资金存入凭证、托管协定、支出证明和其他银行认为须要的器械去处理按揭存款 (须要贷公积金去公积金管理中间,须要预备的材料应当差不多)。记住:一切的器械都要复印,身份证、婚姻证明甚么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。 


      8、去银行拿审批后的存款合同。 


      9、去房产局处理他项权证,普通三天会上去。 


      10、把他权证交到银行,同时敦促放款。 


      11、放款上去后去银行拿一张存款回执,普通银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。 


      12、生意两边凭托管协定、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,存款一上去就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有益钱的,利钱就归房产局一切。所以房产局的人见到你去取款都是很不情愿的,不论他,和他吵吵,最后普通他都邑给你一张支票。 


      13、卖方凭这个支票去取款。 


      14、生意两边去处理房屋、水电、气、德律风、宽带、有线电视的交代,买方记得把卖方的地盘证给要来。 


      15、买方去处理地盘证、落户等等,还有给房子装修。 


      16、买方开端了漫长的房奴生活,直到存款还完了为止 


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