• 二手房中介费改革扯开口子?生意两边共担

    2018-02-24 11:02:40 447 0
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    异样享用了房屋中介供给的办事,房东卖房本钱为零,但购房人却要承当少则几万元、多则几十万元的中介办事费。这一景象在天津(楼盘)取得改变。春节过后,房屋中介我爱我家在天津将中介费率从2%进步至2.5%,并规定所涨的0.5%由卖方承当。在业内看来,这一次测验测验,眼前是二手房市场生意两边角力的成果。但更被人等待的是,常被诟病的二手房中介办事收费形式可否以此有所破解?


    生意两边暗地角力


    “这套200万元的房子,您也须要承当1万元的中介费。”春节假期刚过,我爱我家天津公司的中介经纪人小贾就告诉了一名房东。按照该公司的新规,中介费率从之前的2%进步至2.5%。这2.5%的中介费中,买方承当2%,卖方承当0.5%。


    卖方情愿掏中介费么?记者从我爱我家多个中介得知,此前该公司在天津的费率为2%,也是请求生意两边参半。大年夜连(楼盘)等地此前也有测验测验过生意两边合营承当中介费。“但在实际履行的过程当中,大年夜部分卖方都邑请求买方承当全部的中介费。”另外一名经纪人小陈述,此次是想保持买方中介费不变,终究撬动卖方。


    小陈口中的“撬”字,用得逼真。一两个点的中介费率,眼前就是二手房市场的“如火如荼”。


    中介费可谓市场晴雨表。在二手房市场供不该求、愈发炽热时,不只仅中介方面会费率不变,卖方也会借着本身的强势而请求买方全部承当;但一旦市场降温明显、成交下滑,中介方面不再逝世扛费率、选择打折优惠,就连卖方也逐步松动、可以承当一部分的中介费。


    “天津公司让生意两边共担中介费,就是市场角力的成果。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖向记者解释,调控背景下,天津市场变更更加明显,买方不再像之前一样弱势,也就有了卖方承当中介费的能够性。


    稀有据显示,客岁天津市二手房成交量为2.7万套,比2016年降低逾越60%。


    在胡景晖看来,即使终究房东图便利依然请求买方承当全部中介费,也能为买方换来价格会谈的空间。但他也表示,这类生意两边共担中介费的形式可否在北京(楼盘)等一线楼市落地,还要看市场供求关系和行情。


    几万元和几十万元的办事无差别


    此次我爱我家在天津的试水,也让很多人再度聚焦二手房中介办事收费方法的改革成绩。


    从2011年开端,中介费由之前确当局指导价变成市场调理价。记者查询拜访发明,今朝北京二手房市场上各大年夜型中介机构所报价格根本都在2.7%阁下,但也会根据详细情况停止必定幅度的优惠,但都履行费率制。


    但费率制也常常被一些买房人质疑为不公道。“买1000万元房子的中介费是买100万元房子的10倍,但前后跟中介打交道流程都一样。”市平易近李师长教员曾在西直门外花1000多万元购下一套二手房,中介费就花了20多万元。


    一名中介经纪人向记者泄漏,从最早的咨询、带看房,到以后的生意两边谈价、签合同,再到成交后代办过户等手续处理,房子要走的流程都根本分歧。


    不只如此,在2015年、2016年北京二手房炽热时,很多中介都被困惑有助推房价上浮之嫌。“比如一套400万元的房子被喊到500万元卖了,中介费也就可以涨两万多元,经纪人提成也就更多。”有业内人士说。


    该业内人士也分析,推高房价只能给中介带来短期的、临时的获益;但从经久看,假设二手房价格太高,招致成交周期延长、成交量上不去,终究也会招致中介支出的降低。


    中介办事应有菜单式选择


    “从客户打进第一个德律风开端,就根本要替他不时留心房源,找到好房源再带看,客户满足了就再找房东谈价格。”链家某中介门店经纪人小陈告诉记者,只需房子终究没成交,前面搭出去的精力就白费了。


    胡景晖解释说,中介经纪依然是高本钱行业,选择费率制是让门店保持运营,不然也就很难生计下去。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥也分析,中介行业的办事不像跑腿,还有信息获得和对接,也须要很大年夜的投入。


    其实,曾经一些处所、一些中介机构测验测验过二手房办事定额收费,但都无疾而终,本钱压力就是个中关键身分。


    费率制也是很多国度在房屋中介上的广泛做法。“但比较国外,我国的经纪机构常常把二手房交易前前后后的各类办事混业运营,打包出售给老庶平易近(603883,股吧)。”赵庆祥泄漏,其实2011年草拟《房地产经纪管理办法》时,就特地推敲到能让老庶平易近菜单式地选择办事。


    《房地产经纪管理办法》中规定,“房地产经纪”是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促进房地产交易,向拜托人供给房地产居间、代理等办事并收取佣金的行动。而假设房地产经纪机构接收拜托供给房地产信息、实地看房、代拟合分歧房地产经纪办事的,应当与拜托人签订书面房地产经纪办事合同。


    赵庆祥说,生意两边享用经纪机构的根本办事就应交纳佣金,享用其它办事可以伶仃缴费。这便可让庶平易近知道哪些是基本办事,哪些是附加办事,本身可以选择所须要的办事。



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